Para Solicitar Su Hipoteca

Sea que Ud. complete toda la solicitud (solicitar en el Internet), o la solicitud en persona aqui en nuestra officina. Sometiendo su aplicacion de Hipotecas, Ud. podría tener que permitir que el proveedor de hipoteca obtenga un informe de crédito. Al hacerlo, el proveedor de la hipoteca unirá la información del informe de crédito con su solicitud. Estos datos combinados serán usados por compañía financiera para su revisión y aprobación.

Financiamiento de Crédito (financiamiento electrónico automático)  En la mayoría de los casos, su información será procesada por un sistema de financiamiento electrónico automático. Esto le permite al proveedor el dar aprobaciones exactas y rápidas. Si por alguna razón el préstamo es negado por el sistema automático, es entonces referido agente con experiencia para su revisión y reconsideración. La compañía financiera hará recomendaciones y preparará un reporte para que Ud. Lo, revise.

"Aprobación Condicional" (lista de documentos requeridos para presentar a la compañía financiera)  Después de completar la revisión, la compañía financiera formulará una "Aprobación Condicional" que lista el tipo de préstamo, la tasa, el término, y las condiciones. Las condiciones pueden incluir documentos que prueben los ingresos, estabilidad de trabajo, efectivo a la mano, pago inicial, reservas en efectivo, cuentas de inversión, etc. Ud. debe revisar por completo este documento, ya que contiene detalles importantes de su transacción.

Los documentos que necesite proveer apoyarán a la información presentada en su solicitud. Los documentos usuales son:

Declaraciones de Impuestos personales (solamente la federal 1040) registradas en los últimos dos años. Si Ud. no ha registrado el año más reciente, serán necesarios los últimos dos años, más una copia de su extensión.


Prueba de los fondos requeridos para cerrar la transacción del préstamo, más 2 meses de reservas. Esto puede ser una cuenta de cheques, cuenta de ahorros, cuenta de acciones, 401k, IRA, cuenta de retiro, u otra cuenta que pudiera ser convertida a efectivo. La compañía financiera le pedirá un mínimo de 3 meses de extractos de cuentas bancarias como apoyo a su solicitud.


Los últimos 2 comprobantes de pagos. Es necesario documentar la historia de pago de los 30 días más recientes, por lo tanto, es típico que se le pida que provea los 2 últimos comprobantes de pago, si se le paga cada dos semanas, o 4 si se le paga semanalmente.


Prueba de Auto Empleo puede ser necesaria bajo ciertas circunstancias. Si la piden, Ud. necesitará proveer una licencia o certificado de impuestos de por lo menos los dos años anteriores. Nuestro financiador electrónico prefiere que Ud. provea una licencia de negocios si es posible.


W-2 por los últimos dos años. Si Ud. ha estado empleado por los dos últimos años, ha Ud. se le pedirá que provea todos los W-2s de los últimos dos años. Esto le ayuda al financiador electrónico ha establecer su historial de empleo.

Explicaciones de Crédito podrían ser requeridas si Ud. ha tenido algunos problemas presentes o pasados. Mientras que nosotros podríamos pasar por alto el estado de sus responsabilidades, a nuestro financiador electrónico le gusta saber qué acontecimiento ocurrió que causó un problema.


Clasificaciones de Hipotecas son necesarias para casi todos los préstamos. Su clasificación como riesgo de crédito es afectada dramáticamente por la puntualidad en su clasificación de hipoteca, sin embargo, nosotros estamos interesados en los últimos 12 meses. Por lo tanto, a Ud. se le pedirá el nombre, dirección, y número de la cuenta de cada hipoteca pendiente de pago.


Cheques Cancelados pueden ser requeridos para probar que Ud. es, o no es, responsable de una obligación de crédito, o para probar que su negocio paga cierta deuda que pueda estar listada en su informe de crédito personal. Si se lo piden, acuérdese de fotocopiar tanto el frente como la parte de atrás del cheque antes de enviárnoslo.


Extractos de Cuentas Bancarias son requeridos en la mayoría de los prestamos. Nuestros financiadores electrónicos creen que "dinero en efectivo es el rey" y les gusta ver (a) que el prestatario tiene la habilidad de ahorrar, y (b) que el prestatario tiene el suficiente flujo de dinero en efectivo (depósitos). Nosotros inclusive tenemos un programa de prestamos para prestatarios que solo califican usando flujo de dinero de 12 meses, través de su cuenta personal de cheques.

Papeles de Bancarrota: si Ud. ha tenido una bancarrota en los últimos siete años, Ud. necesita proveernos con una completa copia de los papeles de bancarrota, incluyendo una copia del documento de descarga de deudas. El documento de descarga nos indica la fecha en que la bancarrota fue finalizada o descargada del tribunal.


Decreto de Divorcio: si Ud. se ha divorciado, será necesario proveer una copia del decreto de divorcio o Acuerdo de Arreglo Marital (MSA), ya que estos documentos dan los detalles de la división de bienes y responsabilidades, como también cualquier ingreso mensual o deuda que haya sido ordenada por el tribunal.

Las transacciones de Compra requieren muchos documentos especiales y serán especificados bajo las condiciones de misceláneos al final de su aprobación. Si Ud. tiene preguntas especificas con respecto a estos documentos, Ud. debe consultar con su Agente o contactar nuestra oficina para que podamos explicar por qué requerimos el documento.

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Aceptación (le gusta la oferta?)  Una vez que ha revisado su aprobación, Ud. nos debe dejar saber que Ud. ha aceptado los términos como se ofrecieron. A Ud. le informará el proveedor de hipoteca de contactarlo por teléfono o por correo electrónico para que esté consciente de su decisión de completar la transacción.

Asegurar la Tasa, Flotación o Regresar al Centro de Hipotecas para obtener otra cotización  La tasa, término y costo de su aprobación están basados en una clasificación de riesgo o proceso de clasificación de crédito. Los agentes de las empresas financieras están entrenados a considerar todos los aspectos y los factores compensatorios de las calificaciones del prestatario. Si Ud. tiene alguna pregunta con respecto a la tasa, términos u otra condición, Ud. debe contactar a su proveedor de hipoteca por correo electrónico, para que su pregunta sea dirigida al representante apropiado para tener una pronta respuesta. Después de revisar la oferta Ud. tiene tres opciones. Ud. puede: 1. Aceptar la oferta asegurar la tasa.  2. Aceptar la oferta y "flotar" la tasa.

Rechazar la oferta e ir de regreso al centro de hipotecas para obtener otra cotización. Si Ud. acepta la oferta, Ud. bien puede asegurar o flotar la tasa. Asegurar la tasa garantiza los términos de una hipoteca por un determinado período de tiempo. Por ejemplo, asegurar la tasa por 30 días al 7.5% 0 puntos significa que la compañía de hipotecas debe cerrar el préstamo dentro de 30 días, para evitar las fluctuaciones en el mercado, las cuales a su vez, podrían cambiar los parámetros de su préstamo.

Si Ud. "flota" la tasa, esto significa que Ud. ha aceptado la oferta, pero elige escoger la tasa en una fecha posterior (usualmente bajo la impresión de que la tasa en el mercado puede bajar). ESTO NO ES ACONSEJADO EN UN MERCADO QUE ESTA SUBIENDO.

Si Ud. rechaza la oferta ofrecida por el primer proveedor de hipoteca, trate con otro prestador de nuestro centro de hipotecas para ver si puede mejorar la tasa. Sin embargo, si Ud. no está seguro acerca del programa ofrecido, por favor llame al proveedor de hipoteca para obtener mayor información.

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Avaluación  La avaluación es un aspecto muy importante del proceso del préstamo. Este establece el valor sobre el cual podemos calcular Relación del Préstamo al Valor ("LTV"). El avaluador llamará para agendar una inspección de su propiedad. Antes de conocerle personalmente, el avaluador investigará los precios de venta para establecer el alcance de los precios de las casas [recientemente] vendidas en su área. Con esta información el avaluador puede razonablemente estimar por cuánto se podría vender su casa, en las condiciones actuales del mercado. Usualmente toma de una semana a diez días para que el avaluador complete su reporte. Por favor, agende la inspección lo antes posible para que no se demore su cierre.

Ordenando y Firmando los documentos del Préstamo Los documentos del préstamo se ordenan una vez que las condiciones de aprobación están cumplidas. Si Ud. no ha asegurado su tasa, ahora es el momento de hacerlo. Si quedan algunas condiciones [de cierre] pendientes, a Ud. se le pedirá que las traiga a la cita de firma de documentos. LOS DOCUMENTOS DEBEN ESTAR NOTARIZADOS, por lo tanto, asegúrese de traer identificación con Ud. mismo, tal como la licencia de conducir u otra forma de identificación con foto.

Cierre (entrega de fondos y registro de la escritura)  Cuando su proveedor de hipoteca recibe los documentos del préstamo, estos son examinados para asegurar que estén completos y empezar el proceso de entrega de los fondos. Este proceso de entrega de los fondos puede tomar un par de días, después los fondos son girados a la compañía de títulos o agente de cierre. La compañía de títulos o agente de cierre paga cualquier gravamen existente en contra de la propiedad y entrega el balance de los fondos a cualquiera otra tercera persona(s) que tenga derecho a los mismos. Los beneficios que quedan son pagados a Ud. íSe ha cerrado el préstamo!