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PRESTAMOS PARA EXTRANJEROS
QUE COMPREN RESIDENCIAS EN LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA. |
El
incremento de la inversion de capital extranjero, en
propiedades residenciales en los condados de Miami-Dade, Broward y
Palm Beach, es muestra inequivoca de lo atractivo que resulta el
mercado de bienes raices en el sur de la Florida, motivo por el cual
se impone comentar a cerca de prestamos para compradores no
residentes en Norteamerica.
Existe un programa creado especialmente para
financiar residencias a extranjeros. Esta disenado para personas
extranjeras que viajan periodicamente a Estados Unidos y desean
comprar una propiedad en la cual residir durante sus visitas.
Extranjeros clasificados como residentes en
Estados Unidos, son tambien, elegibles asi como tambien pueden
beneficiarse del programa aquellos ciudadanos americanos que hayan
trabajado en paises extranjeros, por cinco o mas anos consecutivos
bajo contrato de firmas estadounidenses.
Fondos suficientes para cubrir el pago de entrada
asi como para satisfacer los primeros seis meses del pago combinado
de la hipoteca, impuestos y seguros, deben estar depositados en
instituciones bancaria de Estados Unidos, antes del dia de
cierre.
Se requiere que el solicitante provea los ultimos
tres meses de informacion de sus cuentas bancarias, que demuestren
haber mantenido fondos por un saldo aproximado a lo depositado en
bancos en Estados Unidos, durante ese periodo.
Reportes de credito seran requeridos o en su
defecto tres cartas de credito de instituciones financieras del pais
del solicitante pueden ser aceptadas. Un estado financiero, mas
verificaciones de ingreso por los ultimos dos periodos anuales
tambien seran solicitados.
Si el solicitante opta por hacer un deposito de
entrada del 35% del precio de compra de la propiedad, la
verificacion de ingresos puede ser limitada. Si por el contrario, el
dinero de entrada equivale del 10 al 25% del precio de compra de la
propiedad, las verificaciones de ingreso seran exigidas.
En cuanto a parametros de calificacion, 28% del
ingreso bruto del solicitante bastara para satisfacer los pagos en
relacion directa con el pago de la hipoteca; asi como el 36% del
ingreso bruto, satisfaceran la combinacion de obligaciones de pagos
a efectuar todos los meses. Los terminos para liquidar la hipoteca
pueden ser 10, 15 o 30 anos. Los intereses pueden ser elegidos fijos
o variables, segun convengan. Los programas con interes ajustable o
variable por lo regular contemplan penalidades por pagos
anticipado.
Como norma general las instituciones financieras
enmarcan estos prestamos entre los cuarenta mil y los dos millones
de dolares.
Toda la documentacion debe ser sometida en
Ingles, aunque Miami Mortgage
puede
traducir sus documentos. Normalmente no son elegibles los
solicitantes que gocen de inmunidad
diplomatica.
[de nuevo a la tapa de esta
página]
LISTA DE
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA APLICAR PARA UNA
HIPOTECA
1. Verificacion de
empleo/ingreso. Constancia de una carta de
trabajo. Si el aplicante trabaja por su cuenta o tiene negocios,
requerira una carta de un Contador Publico del pais de origen. La
carta debe ser hecha en papel oficial del CPA con la direccion y el
teléfono. La carta debe reflejar el ingreso del aplicante en los
ultimos 2 periodos anuales en Dolares Americanos. Compradores
asalariados requerira una carta de trabajo del empleador
estableciendo el salario actual en Dolares Americanos por el ingreso
de los ultimos dos periodos anuales, tiempo de trabajo y posicion.
La carta debe venir en papel oficial de la empresa y debe estar
firmada.
2. Capital
liquido debe ser verifcado en el pais de origen y en los Estados
Unidos. El capital del pais
de origen puede ser verificado con una carta del Banco reflejando
los numeros de cuenta, balances actuales, el average de balances por
los ultimos 2 meses y cuando fueron abiertas dichas cuentas. La
carta debe estar fechada, en papel oficial del Banco, incluyendo la
direccion y teléfono del Banco, y firmada por un oficial. Capital
liquido en los Estados Unidos deberá ser verificada por VOD’s
(Verificaciones de Depósitos) o los Estados de Cuenta de los ultimos
3 meses.
3. Una carta de referencia/recomendacion de una
Institucion Bancaria del pais de origen. Debe ser en papel oficial (incluyendo
direccion y teléfono), fechada y firmada por un oficial. La carta
deberá establecer duración y tipo de relacion con la Institucion
bancaria, y que el aplicante es conocida por ser una persona de
negocios de reputacion, y que ellos lo recomiendan como
cliente.
4. Todos los prestamos
requieren 6 meses de reserva en un Banco de Estados
Unidos del monto del pago de Principal, Interes,
Impuestos y Seguros, y requiere debito automático para el pago de la
hipoteca por los primeros seis meses del préstamo.
5. Copia de Visa o
Pasaporte.
6. Un reporte de credito de los Estados
Unidos o reporte de credito internacional
NO es requerido, unicamente si el aplicante tiene un número
de seguro social y/o credito en los Estados Unidos.
7. Ud. debe traer un cheque
por $435.00 para gastos de aplicacion, los cuales seran
usados para el pago de la tasación y el reporte de credito a
terceras companias. Esto es parte de sus gastos de cierre, y seran
acreditados a Ud. al final de la transacción. Nuestra póliza es no
empezar los tramites del prestamos, a menos que este dinero sea
pagado a la hora de llenar la aplicacion.
Las corporaciones internacionales pueden comprar residencias o
propiedades comerciales en los Estados Unidos, pero necesita un
mínimo de 25 % de inicial, y financiar el resto. Para mas
informacion con respecto al financiamiento para las corporaciones,
envienos una carta/not electronica E-mail con sus
preguntas.
Los programas de prestamos pueden ser Fijos o
Ajustables a 10, 15, 20 y 30 anos de Amortización.
Si desea informacion adicional en cuanto a obtener
financiamiento para compra, o refinanciamiento de una propiedad
residencial o comercial en los Estados Unidos, envienos un
E-mail con su pregunta y le
contestaremos inmediatamente, o llamenos al 305-221-2274 or
1-800-767-7583
[de nuevo a la tapa de esta
página ]
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